İMAR HAKKI AKTARIMI NEDİR?

Şehir planlamasında sıkça karşılaşılan sorunlara yenilikçi bir çözüm getiren İmar Hakkı Aktarımı hakkında merak ettiğiniz tüm detayları bu yazımızda bulabilirsiniz. Hem bireysel hakların korunmasını hem de şehirlerin sürdürülebilir gelişimini destekleyen bu önemli uygulamayı sizler için detaylı bir şekilde ele aldık.

İMAR HAKKI AKTARIMI NEDİR?

İmar Hakkı Aktarımı, bir mülk sahibinin belirli bir bölgedeki yapılaşma hakkını başka bir bölgeye transfer etmesini sağlayan bir şehir planlama yöntemidir.

HANGİ ARSALARI KAPSAYACAK?

2019 yılı öncesinde imar planlarında kamu hizmet alanları (okul, hastane, belediye hizmet alanı, resmi kurum alanı gibi) olarak belirlenmiş ancak uzun süre vatandaş mülkiyetinde kalmış ve kamulaştırılmamış parselleri kapsamaktadır.

İMAR HAKKI AKTARIMI İLE VATANDAŞ NE KAZANACAK?

Vatandaşların parsellerinin tamamının veya bir kısmının kamu hizmet alanları içinde kalması nedeniyle yapılaşma hakkı verilememesinden doğan hukuki anlaşmazlıklar çözülecek ve mağduriyetleri giderilecektir.

HAK AKTARIMI NASIL YAPILACAK?

Vatandaşların verilemeyen imar haklarının değeri belirlenecek ve bu değere karşılık gelen haklar, imar planında belirlenen alanlara aktarılacaktır.

VATANDAŞIN MÜLKİYETİ İSTEMEDEN EL Mİ DEĞİŞTİRECEK?

Vatandaşın mülkiyetine el konulması söz konusu değildir. Aksine, imar hakkı aktarımı sayesinde, vatandaşların kullanamadıkları parsellerine veya hisselerine karşılık gelen imar hakları, imar planı kararıyla belirlenen başka bir alanda kullanılabilecektir. Böylece vatandaşlar bir yandan imar haklarına kavuşurken, diğer yandan kamuya yeni hizmet alanları kazandırılacaktır. Tüm işlemler, kamu ve toplum yararına uygun şekilde yürütülecektir.

DEVLET VE VATANDAŞA UZLAŞMA YOLU SUNULACAK

Bu sayede, kamu kurumları, yerel yönetimler ve vatandaşlar arasındaki hukuki anlaşmazlıklar her iki tarafa da ek mali yük getirmeden çözüme kavuşturulabilecek.

BEDEL TESPİTİ NASIL OLACAK?

Tüm işlemler, Kamulaştırma Kanunu'na uygun olarak, Sermaye Piyasası Kurulu'ndan lisans almış bağımsız değerleme kuruluşları tarafından, gayrimenkul değerleme esaslarına göre gerçekleştirilecektir.